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    • 招標任務
    任務單號:T00002128
    發布時間:2020年09月04日

    風和日麗小區商業樓平面優化設計

    競賽流程
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    1. 報名中
    2. 交稿中
    3. 評選稿件
    4. 修改
    5. 驗收付款
    6. 雙方評價
    ¥11000

    1等獎6000.00元 (1人)

    2等獎3000.00元 (1人)

    3等獎2000.00元 (1人)

    * 報名指引:

    1、完善您的個人信息

    2、參與任務注意事項及免責協議

    3、設計群網誠信保證與處罰條例

    交稿截止時間

    09月14日10時00分

    任務已完成

    報酬獎賞

    傭金資格制度

    如果雇主要求在中標前進行方案修改,請提醒雇主支付茶水費。中標后,網站將根據《傭金資格制度》進行賞金支付。
    保證按時交稿,購買后能提高入圍機率。[查看設計保說明]
    • 瀏覽人數 1575
    • 報名人數 10
    • 任務稿件 6

    雇主: 科建地產

    發布任務數:18

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    已有 10 位設計師報名
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    alien1124

    未入圍

    huifeng

    已入圍

    Ao-工作室

    已入圍

    少一帥

    已入圍

    qfyqfy4815507

    已入圍

    topjz

    已入圍

    拾夢青年

    已入圍

    jemeer

    已入圍

    katana

    已入圍

    無痕設計

    已入圍

    任務需求

    • 項目類型:城市建筑->戶型優化
    • 雇主類型:房地產開發商
    • 設計師要求:新銳設計師
    • 所屬地區:內蒙古
    • 設計深度:創意方案
    • 本項目的選稿重點:
    任務附件
    附件1 : 2880912287.rar (2.44M) 下載

    任務書理解程度

    平面設計水平

    創意水平

    專業技術水平

    • 項目介紹:

    一、概括
    碧海藍天小區規劃總占地37381.44㎡,規劃二個地塊,北側為商業地塊,占地6428.20㎡,南側為住宅地塊,占地30953.24㎡;配電室、箱變放在地面上,二期不需要考慮消防水池,一期已配建;商業地塊道路北側現已形成7號樓商業樓,總建筑面積8800平方米,共5層,地下一層,地上4層;規劃8號樓為酒店,總建筑面積7000平方米。
    二、規劃要求
    1. 用地性質:商業用地。
    2. 用地面積:6428.21㎡。
    3. 建筑密度:≤25%
    4. 容積率:≤2.0
    5. 綠地率:≥35%
    6. 控制高度:24米以內
    7. 退讓距離:東側、北側、西側退用地紅線12米,南側退用地紅線8米。
    8. 建筑間距:與南側住宅間距最低20米,南側退用地紅線8米已滿足建筑間距的要求。
    9. 城市設計要求:規劃道路南北兩側均為商業,南北商業互動形成商業街。
    10. 機動車為個數為1/100平方米。
    11. 服務用房至少為500㎡,占地上總面積的3‰,物業用房至少為50㎡,占總面積的3‰,相關部門要求比例為4‰,具體的依據是什么?
    三、設計要求
    1. 總建筑面積12856.42平方米以內。
    2. 總建筑高度24米以內。
    3. 地下一層、地上六層。
    4. 結構形式:框架結構。
    5. 符合2017年《鄂爾多斯市城鄉規劃管理技術規定》要求。
    四、功能定位
    本商業準備全部對外銷售,只要有利于本地區的銷售,各層的功能性質均可調整,現將各層的功能及想法如下:
    1. 地下一層和地上一層擬考慮為多用途、多功能的連體商業,總面積約200平方米內,面積小便于銷售,但面積過小不好使用;可以適當配建一部分面積較大的連體商業:設計預留餐飲行業的上下水及通風排煙設施;每套獨立商業要設計衛生間;地上一層建議層高4.8米。
    2. 地上二至六層:酒店式公寓,面積30平面左右,精裝修單價定位8000元/平方米,總價25萬左右;也可以考慮將兩個房間合成一個設計單元,面積60平方米左右,增加戶型的多樣性,擴大房屋銷售的群體;大面積的戶型盡量設計在南側,采光好便于銷售。同時也可以考慮設計一部分極小的公寓,功能簡化綜合,面積小,總價低,也好銷售。
    五、優化(二至六層)
    1. 平面:戶型優化,設計更合理,使用更高效。
    2. 豎向:合理利用豎向空間,可以考慮全部或部分建成loft公寓。
    3. 面積:以30㎡的公寓為主,也可以考慮部分60㎡的公寓,總數不超20%(總面積不超40%)。
    六、其他要求
    1. 地下室設計成半地下室(室內高差不大于1.5米,地下室建筑面積不計入容積率);基礎埋深不大于3米,人防按照地面總建筑面2%配建人防面積(為了減少配套人防面積)。
    2. 為降低建筑密度而不減少總建筑面積,首層以上建筑需懸挑出2-3米,或者過樓道,或者增加局部七層面積等措施。挑廊根據技術規范,按一半計算建筑密度;本設計方案的難點是既要滿足25%的建筑密度和限高24米的建筑高度,又要要求容積率達到2.0。
    3. 合理分配豎向高程,在建筑總高度不超24米的情況下,公寓層高靈活配置,條件允許可以考慮loft雙層式公寓。
    4. 二期不需要考慮消防水池,一期已配建。
    5. 配電室、箱變放在地上。
    七、需提供的成果資料
    1. 擬建建筑的總平面圖,及各層平面圖。
    2. 表達設計意圖的斷面圖等。
    3. 表達設計理念的文字及圖片,不需要效果圖。

    4. 方案優缺點評價,銷售的亮點,精裝修設計的優缺點及精裝修設計及制造施工單位推薦。

    控規及當地規范:

    鏈接:https://pan.baidu.com/s/1BT0QzDvum3RNq9QdDbR1Vw 

    提取碼:1234


    八、成果要求
    1.在滿足規劃要求的條件下,對方案進行優化設計。
    九、優化方案評價
    1. 重點是能否銷售出去?是否經濟合理?在滿足規劃指標的情況下容積率接近2.0。
    2. 是否滿足規劃設計要求,各層建筑功能是否合理完善。
    3. 酒店式公寓為精裝修,設計提供表達設計意圖對的圖紙及廠家是否詳實。


    有 10 位設計師報名, 6 位設計師交稿。

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    huifeng

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    Ao-工作室

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    少一帥

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    交稿稿件(6)
    風和日麗小區商業樓平面優化設計
    作品描述: 風和日麗小區商業樓平面優化設計
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    作品描述: 充分利用周邊環境,增加產品多樣化,充分利用消費心理,拉開產品差別
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    風和日麗小區商業樓平面優化設計方案
    作品描述: 詳見文本
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    風和日麗小區商業樓平面優化設計
    作品描述: 商業優化
    未開通專家點評與投票
    公寓產品優化設計
    作品描述: 在單面寬公寓基礎上新開發了3種產品,分別是30㎡單面寬公寓,60㎡兩
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    風和日麗小區商業樓平面優化設計
    作品描述: 詳見文本
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